Получение выписок Росреестра, формирование выписки в читаемом формате (PDF). Файлы *.xml и *.sig и для чего они нужны.
Задача: имея кадастровый номер участка, получить данные о собственнике из кадастровой выписки.
Вариантов получения выписок и сайтов, предоставляющих такие услуги, великое множество. Необходимо заметить, что эта услуга почти во всех случаях платная. Бесплатно получить выписку можно в порядке официального межведомственного запроса в Росреестр (будете ждать месяц, бюрократия же), либо в рамках какого-либо административного расследования (например работа с собственниками участков в рамках т.н.807-го постановления). Также бесплатно эту информацию могут получить, органы местного самоуправления - городские и сельские администрации. Так что если есть необходимость получить большое количество выписок оптом - имеет смысл обратиться туда.
В рамках данной статьи мы будем пользоваться полностью "автономным" методом, чтобы не зависеть от превратностей судьбы.
Несмотря на разнообразие поставщиков выписок, внятных и достаточно удобных способов на мой взгляд два:
1. Сайт rosreester.net Росреестр - официальная онлайн проверка недвижимости
Стоимость 350 руб/шт, на выходе PDF/HTML для удобного просмотра, информирование о готовности по смс и эл.почте. Хороший и простой сервис, но дорогой.
2. Сайт "Полигон" - который полностью называется как Программный центр "Помощь образованию" (для нас, лесных и малограмотных, самое то) - неактуально, с весны 2022 г не работает, т.к. противоречит действующему законодательству. Стоимость 21 руб/шт, на выходе PDF/HTML для удобного просмотра, а самое главное - чистая пара xml + sig файлов, с которой мы сможем поработать сами.
Рассмотрим этот вариант подробнее:
Переходим на сайт Полигона https://pbprog.ru/
Требуется простая регистрация с использованием адреса эл.почты
Подробно рассматривать этот процесс не будем, уверен, Вы справитесь самостоятельно.
После регистрации входим под своим логином/паролем и выбираем на главной странице пункт "Веб-сервисы Полигон"
Далее выбираем "Заказ выписок в Росреестре"
Вводим в это поле интересующий нас номер
Например 74:40:0000000:14
Сайт подумает пару (десятков) секунд и выдаст общую информацию по участку. Если все верно, и мы готовы сделать заказ, то нужно пополнить счет.
Теперь важный момент - оплата. Каждая выписка стоит 1 балл. Идем в раздел "Пополнить счет" и покупаем необходимое количество баллов. Если покупать по одной штуке, то стоимость - 51 руб.
Я обычно беру по 5 штук, цена за 1 штуку будет 21 руб.
Крупным оптом, как видите - еще дешевле:
После успешной оплаты Ваш баланс должен пополниться:
Теперь можно нажать кнопку "Заказать выписку". С Вашего баланса спишется один балл, а статус заказа станет "на проверке". Сама процедура получения зависит не от сайта Полигона, а от загруженности Росреестра в целом. Время изготовления может быть от 15 минут до 48 часов, в среднем 2-4 часа. По прошествии указанного времени переходим в раздел "мои выписки" и видим, что наш участок готов (статус изменился на "выписка получена") :
Щелкаем по номеру для просмотра, откроется в новой вкладке:
Листаем вниз до раздела "Правообладатель"
В данном случае это юр.лицо, для физ.лиц будут указаны паспортные данные, адрес регистрации и номер телефона.
Если листать ниже, то можно увидеть и общую конфигурацию участка:
Основная часть работы выполнена, мы узнали собственника участка.
Сохранение и печать
Для печати просто нажмите сочетание клавиш Ctrl+P (англ.) или выберите в меню браузера "Печать"
В открывшемся подразделе можно отправить документ на печать, выбрав соответствующий принтер, или сохранить как pdf (нажмите сохранить, и выберите папку для сохранения)
На этом основная часть статьи окончена, желающие могут почитать более сложное продолжение.
Файлы *.xml и *.sig и для чего они нужны.
Абсолютно все данные о испрашиваемом участке хранятся внутри файла XML - как текстовая часть (данные о собственнике и прочая информация юридического характера), так и графическая часть (но не в виде чертежа, а в виде текста - номеров точек с их координатами и прочими атрибутами). Это означает, что одной программой мы можем его интерпретировать, как текст, и напечатать читаемую выписку на бумаге, а другой программой - как набор точек и получить чертеж или векторный контур участка для просмотра и какого-либо анализа.
Файл Sig - файл по которому можно проверить целостность нашего контейнера с данными - своего рода пломба на крышке кейса с бумагами.
Рассмотрим, для чего можно это все использовать.
(для дальнейшей работы желательно установить архиватор WinRAR)
Важно понимать, что информация внутри Росреестра хранится не в виде привычных нам листов документов, а в виде огромной базы данных (таблицы). Чтобы увидеть, как эти данные выглядят в "сыром" виде мы можем скачать их и посмотреть. Для этого нажимаем на кнопку "Скачать выписку"
Начнется загрузка zip-архива с данными на наш выбранный участок:
После того как файл скачался, открываем его и смотрим содержимое:
Внутри как правило два файла: файл с расширением sig - это файл электронной подписи данного документа. Пока он нас не интересует, но пригодится в дальнейшем. А второй файл - это и есть сырые данные в XML с которыми мы можем поработать. В данном случае он тоже упакован в архив. Дважды щелкаем по нему, откроется еще одно окно Winrar и в нем мы увидим наш xml.
Создадим пустую папку на рабочем столе с любым названием, в данном случае "Тестовый участок", распакуем туда оба файла. Должно получиться примерно вот так:
Попробуем открыть их Блокнотом, и посмотреть, что внутри.
Видим фарш из данных.
Файл sig вообще зашифрован, и пытаться его открыть в общем-то бессмысленно:
У читателя возникает закономерный вопрос - а зачем тогда вся эта возня с данной парой файлов?
А вот зачем:
1. Проверить корректность содержимого и узнать, действительна ли электронная подпись в документе.
2. Просмотреть саму электронную подпись и узнать, кто регистрировал участок в самом Росреестре
3. Получить точный чертеж участка (не схему, а именно контур из точек с координатами)
=========================================================
1. Проверить корректность содержимого и узнать, действительна ли электронная подпись в документе.
Идем на официальный сайт Росреестра по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_vizualisation
Загружаем нашу пару файлов для проверки, вводим код с картинки и нажимаем "Проверить"
